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infodiag
L’influence du DPE n’est plus discutée. L’Observatoire Crédit Logement/CSA a décortiqué plus d’un million de transactions, et met en avant son impact grandissant. Si le nombre de ventes de passoires classées au bas de l’échelle [...] 
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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE. Dans une étude, Se Loger constate une baisse de 12% de la mise en vente de biens classés F et G depuis janvier 2023. #BatiActu
Build Green's insight:
La tendance avait commencé il y a deux ans environ, mais désormais cela se confirme : la qualité du DPE influe sur le prix de l'immobilier ! Et c'est une triple bonne nouvelle : > parce que le prix de marché ces passoires thermiques était devenu complètement déraisonnable depuis 10 ans; > parce que ces biens vont se retrouver sur le marché, certains pour des primo-accédants, avec une nécessité d'amélioration thermique, pour un bien rénové au prix bien plus raisonnable; > certains biens en location touristique (dont Air'BnB) vont retrouver plus justement le marché immobilier, et diminuer la spéculation immobilière du secteur.
En espérant que ces biens soient bien rénovés, ils contribueront alors à la stratégie de sobriété énergétique nécessaire pour atteindre nos objectifs de réduction des gaz à effet de serre.
Donc, au final, ce qui peut poser problème à certains, va finalement être bon pour la Planète et pour le marché immobilier.
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Un DPE peu flatteur devient aussi un frein pour le banquier. Selon le courtier Vousfinancer, l’étiquette énergétique aurait même tendance à devenir déterminante dans l’octroi d’un crédit immobilier. Parce que la qualité énergétique du logement pèse sur le reste à vivre des ménages, parce qu’une étiquette énergétique défavorable est synonyme de travaux sous peine que le bien ne soit davantage dévalorisé à l’avenir. (...)
Build Green's insight:
Désormais les banquiers regardent de plus près les DPE pour l'attribution d'un prêt. Si ça peut sembler injuste pour des primo-accédants, 17 ans après la mise en place de ce diagnostic, cela va enfin peser sur le prix de vente des passoires thermiques. Car aujourd'hui ces biens sont encore bien trop chers pour espérer être valorisables un jour (achat + travaux rénovation thermique). Alors pour celleux qui souhaitent investir dans l'immobilier, c'est le moment de négocier, et la marge est grande ... #immobilier #passoiresthermiques
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L’immeuble Abricoop abrite 17 logements dont 12 logements sociaux à Toulouse, dans le quartier de la Cartoucherie. (©Mélina Le Corre / Toulouse News) Entre pelles de chantier et camions, le quartier de la cartoucherie se dévoile peu à peu à Toulouse. Ici, un…
Build Green's insight:
L'avenir de l'immobilier est ici ...
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Le baromètre Guy Hoquet l’Immobilier fait le point sur le 1er trimestre 2023 en analysant l’offre et les prix de plus de 15 portails immobiliers de particuliers et de professionnels : c’est le baromètre le plus exhaustif du marché immobilier ancien. Il analyse plus de 650.000 biens mis à la vente sur les segments classiques et hauts-de-gamme. (...)
Build Green's insight:
Si, d'après cette étude les prix de l'immobilier progressent toujours, le marché est en trompe l’œil, porté en grande partie par l'habitat individuel et par les régions côtières ou frontalières. Par ailleurs, on sait que les primo-accédant et le neuf sont en berne. L'effet domino va forcément s'en faire ressentir un jour, notamment sur les passoires thermiques, dont les mises en ventes sont plus présentes sur les secteurs en difficulté. Mon impression générale est que la fracture sociale se fait de plus en plus ressentir sur le logement. Ceci cumulé avec l'inflation, la crise de l'énergie et de l'eau, serait-il annonciateur d'une crise plus profonde à venir ? A suivre ...
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Personne n’a envie de voir son logement les pieds dans l’eau. Pourtant, 17 millions de Français sont aujourd’hui exposés à une inondation, sans forcément le savoir. Presque une commune sur deux (46%) est concernée. Pourquoi achète-t-on en zone inondable ? L’Inrae et la Fondation Maif ont planché sur le sujet. Si les logements en zone inondable sont souvent moins chers, les ménages ne sont pas suffisamment informés et sous-estiment le risque. (...)
Build Green's insight:
46% des communes sont concernées par les zones inondables. Si on ajoute à cela l'empilement des législations sur l'urbanisme (dont la dernière sur les ZAN), on peut comprendre pourquoi certains se résignent à prendre des risques lors de leur achat immobilier.
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"Ce n'est pas bon du tout" : la construction neuve est tombée à des niveaux anormalement bas fin 2022, faisant craindre aux promoteurs une "crise profonde". Les statistiques, publiées vendredi par le ministère de la Transition écologique, de la commercialisation de logements neufs, ont de quoi inquiéter. (...)
Build Green's insight:
Si d'après un autre article du jour de Batinfo, l'exode urbain n'aurait pas eu lieu suite au Covid, l'immobilier neuf semble se porter au plus mal, avec un taux de réservation jamais vu.
Plusieurs facteurs sont en cause : 👉 baisse de l'offre, faute de PC accordés 👉 hausse du coût de l'immobilier (foncier, matériaux, ...) 👉 baisse du pouvoir d'achat des acquéreurs 👉 chute des accords de crédit de la part des banques
Mécaniquement, on peut s'attendre au même phénomène dans l'ancien, surtout que le DPE commence à faire ses effets !
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Bordée d’espaces verts, à deux pas du bourg, à proximité de Nantes, découvrez cet habitat minimaliste et fonctionnel pour vivre comme pour investir.
Build Green's insight:
Il semblerait que soit une première en France, et le signe que des changements sont en cours dans la promotion immobilière, pour s'adapter à une demande nouvelle : une petite annonce sur Build Green, d'un programme immobilier réalisé avec des tiny house !
Sur un emplacement de 300m² aménagé (accès), vous aurez une tiny house toute équipée, avec terrasse et panneaux solaires, 2 places de parking. Le tout avec les frais de Notaire et la déclaration préalable pour moins de 170 000€ !
Quand on connaît les tarifs du foncier et de l'immobilier en Loire Atlantique, c'est une alternative intéressante, non ?
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Le moment est bien choisi. Alors qu’il prend encore un peu plus de poids avec les premières interdictions de location de passoires en vigueur depuis le 1er janvier, le DPE se fait copieusement étriller. Une enquête, signée Hello Watt cette fois, affirme que sept DPE sur dix sont incorrects. C’est loin d’être tout à fait juste. (...)
Build Green's insight:
Des précisions sur l'étude menée par Hello Watt, sur la pertinence des DPE, qui méritaient d'être apportées ...
Que la méthode de calcul soit aux consommations réelles (sur factures) ou théoriques (méthode 3CL), il y aura toujours des détracteurs. Le mieux pour l'acquéreur ou le locataire est de demander un état des factures énergétiques des 2 dernières années pour se faire une meilleure idée des consommations. Mais là on entre dans une démarche plus fastidieuse qui risque d'en froisser plus d'un !
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EXCLUSIF. Au 1er janvier 2023, les logements classés G+ ne pourront plus être remis en location. Selon les chiffres du site d’annonces immobilières Bien’Ici, l’approche de la date fatidique marque un large transfert des biens énergivores vers le marché de la vente. Explications.
Build Green's insight:
Donc, ça se confirme. Et c'est tant mieux : - des biens qui vont être vendus au juste prix - des biens qui seront rénovés (on espère thermiquement) - de futurs locataires dans un habitat digne - du travail pour les artisans !
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Alors qu'une potentielle pénurie d'électricité menace la France cet hiver, franceinfo se penche sur la localisation et les caractéristiques des sept millions de passoires thermiques françaises, ces logements particulièrement énergivores. (...)
Build Green's insight:
Une étude vraiment passionnante sur les passoires thermiques réalisées par France Tv, à partir des DPE (avant juillet 21, donc discutable) et croisée avec des données de l'Insee.
Beaucoup d'infos sont d'une grande logique et banalité, mais jon peut en retenir quelques données intéressantes : - environ 1/3 des logements de - 40m2 sont concernés - la majorité de ces passoires se trouvent dans les centres villes et les communes (très) rurales - les locataires privés sont les plus victimes de la précarité énergétique de leur logement - il existe une corrélation entre le niveau de vie des villes et la qualité thermique des logements - le fioul et encore plus l'électricité (// locataires privés ?) sont le plus concernés par des logements considérés comme une passoire énergétique
Il serait intéressant de coupler cela avec le coût de l'immobilier et de voir l'évolution dans les années à venir. Car on peut prévoir dans les années à venir une chute de la valeur verte des logements de centre ville (moyennes surtout) de ces nombreuses passoires thermiques. Une opportunité pour beaucoup (des jeunes aux séniors) de s'installer hors des grandes villes ...
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Saviez-vous qu’il est possible d’acquérir un appartement ou une maison en dissociant le terrain ? Cela s’appelle un bail réel solidaire. On vous explique les conditions, avantages et obligations de ce dispositif immobilier fort intéressant …
Build Green's insight:
Saviez-vous qu'il est possible de faire des économies sur son acquisition immobilière, en achetant sans le terrain ? On vous explique tout sur #buildgreen ...
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Ce soutien inattendu des propriétaires cache une réalité financière: ils ne veulent pas payer la majorité du coût des travaux. (...)
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Face à la prochaine interdiction de louer des passoires thermiques, les propriétaires y sont favorables, mais ne veulent pas financer les travaux. Ils préfèrent vendre ! Pourtant « La valeur verte devient une réalité et pénalise les logements énergivores » Les investisseurs-bailleurs qui abusent depuis des années de leurs locataires (surcote des loyers par rapport à la qualité thermique du bien) vont enfin être pénalisés !
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infodiag
D’un côté, un audit énergétique réglementaire exigé pour la vente d’une passoire, de l’autre un audit énergétique incitatif demandé dans le cadre de MaPrimeRénov’. En matière de simplicité, on a connu mieux. C’est du passé, [...]
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#AuditEnergetique | Enfin de la simplification, avec une petite dose de QAI et de confort d'été.. Reste à trouver des auditeurs à la hauteur de ces audits ! On devrait en reparler rapidement...
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batinfo
Depuis la Loi Climat votée en 2021 et instaurant des contraintes pour la location de biens considérés comme des passoires thermiques, et dans un contexte de hausse du prix de l’énergie, les logements avec un DPE F ou G ont vu leur valeur fortement diminuer ces deux dernières années. (...)
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"Les écarts de prix se creusent entre les passoires thermiques et les biens moins énergivores"
Une excellente nouvelle ! Le faible écart de prix des passoires thermiques n'étaient absolument pas justifié (sauf à spéculer). Une opportunité pour les primo-accédants, avec des aides à la rénovation très intéressantes.
Cette crise immobilière devrait être positif pour les performances des logements. Encore faut-il que les solutions choisies (isolation + ventilation + chauffage) soient pertinentes pour l'environnement !
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L’écart de prix entre habitats performants et habitats énergivores se creuse. Engager des travaux de rénovation, c’est gagner sur tous les plans. (...)
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La spirale infernale de la spéculation immobilière va enfin cesser et l'investissement immobilier (locatif et achat) va devenir intéressant, notamment pour les primo-accédants. Les travaux énergétiques réalisés vont aussi être estimés à leur juste valeur. Ce marché était devenu si détestable, d'un point de vue économique et social. Patience, encore quelques mois et nous reviendrons à des valeurs de passoires thermiques raisonnables ...
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La FNAIM présente un nouveau contrat : la vente en l’état futur de rénovation énergétique (VEFRe). En fait, ce contrat est issu de la vente d’immeuble à rénover (VIR). La VIR a été créée par la loi ENL (portant engagement national pour le logement). Les articles L.262-1 à L.262-11 et R.262-1 à R.262-15 du code de la construction et de l’habitation l’encadrent donc déjà. C’est aussi le pendant de la VEFA (vente en l’état de futur achèvement) pour le neuf. (...)
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Si cette idée de VEFRe (Vente en l’état futur de rénovation énergétique) semble une solution intéressante pour le vendeur d'un bien mal classé au DPE, quid de la qualité des travaux qui seront réalisés ? On risque bien de retrouver beaucoup de ces travaux contestés au tribunal... Ne vaudrait-il mieux pas laisser la responsabilité de ces travaux à l'acquéreur ?
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infodiag
Qu'est-ce qu'il y peut l'agent immobilier s'il y a de l'amiante dans le bien? S'il n'est pas expert, il doit cependant rester vigilant
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Dans cette affaire de vente d'un bien avec amiante, l'agent immobilier est condamné en cassation tout comme le diagnostiqueur, pour "son manque de vigilance" et participer à 15% du montant des travaux (186 000€ dans ce cas). Une condamnation qui va faire jurisprudence en qualifiant les agents immobiliers d'experts en bâtiment. La justice ne pousse t-elle pas un peu trop loin ses décisions ?
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Les condamnations en matière de mérule sont souvent douloureuses. Ce dernier arrêt rendu par la cour d’appel de Douai n’y échappe pas. Neuf ans après avoir acheté un appartement, une acquéreuse obtient l’annulation pure et simple de la vente. (...)
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Cacher les traces de mérules lors d'une vente n'est pas la meilleure idée ! Pour cette SCI, cela lui en coûtera plus de 150 000€ de frais, en plus du montant de la vente à restituer à l'acquéreuse ! #merule #immobilier
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Acheter les murs d'un logement mais pas le terrain : si cette pratique existe déjà pour les ménages modestes, la métropole de Rennes souhaite être pionnière en l'élargissant à tout le foncier public dès 2024. (...)
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Lutter contre la spéculation immobilière dans les grandes villes va être le challenge des années à venir. Une des pistes, adoptée par Rennes, est de dissocier le foncier de la propriété du prix de l'accession. Une autre solution serait de développer (voire imposer) l'habitat participatif sous forme coopérative : ce sont "des locataires des logements dont la coopérative est propriétaire, qui payent chaque mois une redevance, dont une fraction peut leur permettre d’acquérir de nouvelles parts sociales." Un modèle plus juste qui limite véritablement la spéculation ! #immobilier #foncier #habitatparticipatif #cooperativehabitants
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"On ne veut pas non plus brader"... De plus en plus de propriétaires immobiliers peinent à vendre leur bien, conséquence d'un marché en berne. (...)
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Après le bilan énergétique du bien, sa dimension semble avoir un impact sur la vente. L'effet domino continue ! Des opportunités pour des habitats participatifs ?
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Augmentation des prix, hausse des taux d'intérêt, baisse du pouvoir d'achat, rénovation énergétique, etc. Malgré la situation actuelle, l'envie des Français d'investir dans la pierre est toujours présente en cette fin d'année 2022. (...)
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#Immobilier | Une nouvelle étude confirme la résistance de la France sur ce marché en déconfiture dans de nombreux pays européens.
Plusieurs explications : 👉 malgré une chute des achats chez les primo-accédants (pouvoir d'achat en baisse, inflation du coût des matériaux, taux d'intérêt en hausse), il y a une lueur d'espoir sur le marché de l'ancien avec les logements classés F & G dont les prix sont en baisse ; 👉 les CSP+, peu impactés par l'inflation, sont attirés "par l'émergence d'opportunités financières" ; 👉 30% des français souhaitent changer de logement, avec une grande propension sur les grandes métropoles, et encore 6% acquérir une résidence secondaire (mais cela baisse).
Il faut donc espérer que la bulle immobilière va progressivement se dégonfler (via les passoires thermiques), car le contexte économique pourrait la faire exploser, comme en 2008.
Par ailleurs, pas sûr que le secteur du #tourisme résiste autant dans les années à venir, surtout quand les boucliers tarifaires s'arrêteront ...
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C'est ce que nous apprend le premier baromètre des "petites villes de demain", présenté notamment par la ministre Caroline Cayeux à l'occasion du Congrès des maires le 25 novembre.
Build Green's insight:
L'intérêt pour les villes moyennes semble se confirmer. Exode urbain en hausse, avec un attrait pour les maisons anciennes (faisant monter les prix), pour des villes de 3.500 à 5.000 habitants.
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La valeur verte pèse de plus en plus dans l’acquisition d’un logement, les Français sont souvent prêts à rénover, mais les finances ont du mal à suivre. Une nouvelle enquête menée par le réseau Orpi [...]
Build Green's insight:
D'après cette étude, la notion de valeur verte immobilière prend enfin tout son sens. Il aura fallu attendre une crise énergétique pour que cette prise de conscience soit plus présente.
Pour beaucoup de propriétaires (50%), "la rénovation de leur bien est retardée par un manque de visibilité des aides” alors que ces travaux coûtent cher.
Je pense (et j'espère) que cette valeur va enfin faire baisser le prix (irraisonnable) du prix au m2 de nombreuses passoires thermiques, qui vont être mises sur le marché dans les mois à venir. Sinon, on retournera dans la spirale inflationniste et capitalistique du coût de l'immobilier. Et qui risquerait notamment d'augmenter le parc de logements vacants !
Restera à régler le (immense) problème des co-propriétés. Des choix politiques doivent être fait pour prioriser l'accompagnement et les aides... #immobilier
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Dans leur nouveau logement, les propriétaires n’échappent pas aux déconvenues. 68% disent avoir connu "au moins une mauvaise surprise dans leur nouveau logement" (...)
Build Green's insight:
Cette enquête, sur les conséquences de l'acquisition d'un bien auprès des nouveaux propriétaires, est très symptomatique de notre façon de consommer.
Alors que, 68% des propriétaires disent avoir connu “au moins une mauvaise surprise dans leur nouveau logement”, 30% des acquéreurs le sont désagréablement par le confort thermique (hiver/été). Ils vont alors privilégier des travaux d'embellissement (68%), changer les menuiseries (26%), le chauffage (25%) et seulement 18% faire des travaux d'isolation (dont acoustiques).
Certes, c'est un budget (très rentable), mais qu'on oublie encore trop souvent d'évaluer et provisionner dans son acquisition !
Le paraître prime encore sur le confort (thermique) ! #immobilier #renovation #renovationenergetique
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D'après cette étude de L’Observatoire Crédit Logement/CSA, étrangement, ce ne sont pas les primo-accédants qui profitent de la baisse (qui s'accélère) des prix des biens classés F & G...
Dommage, car cela va encore être au profit de la spéculation immobilière !